数据显示，2023年，粤港澳大湾区物流房钱及价值指数均延续上升趋向，但跟着可观供应的蚁合入市，商场过去数十年所维持的“求过于供”的式样已正在悄悄转变，商场房钱及价值增加因而而渐趋理性。

　　日前，第一安宁戴维斯华南区讨论部揭橥的2023年《大湾区物流指数》显示，得益于年内跨境电商行业的强势扩张金年会，粤港澳大湾区物流资产浮现正在商场供需式样悄变、商场出席者激情渐渐回归理性的配景下仍实行持重增加，

　　2023年，租户组合相对成熟且牢固的存量物业房钱仍实行有机增加，饱舞大湾区物流房钱指数环比微升0.3%，同比上升2.5%。尽量如斯，鉴于物流业态古板需求趋缓，加之巨额供应入市对商场供需基础面的影响，业主的房钱预期已较过去几年更理性。因而，大湾区物流房钱指数同比增幅降至近三年最低，永诀较2022和2021年收窄0.4和2.0个百分点。物流商场房钱增加放缓，而物业资金值高企，这对商场投资激情出现了必然影响。但就生意举止方面而言，大湾区物流投资商场仍较区域内其它贸易地产板块活动，并于年内杀青数宗整售成交。客岁，大湾区物流价值指数维持上升趋向，环、同比永诀上升0.7%和1.6%，但同比增幅较2022年收窄2.5个百分点。

　　客岁初，受环球经贸情况存正在诸众不确定性成分的晦气影响，征求创修业企业、实体零售商、第三方物流企业等正在内的无数古板物流需求方的栈房租赁政策均维持隆重，商场租赁举止随之放缓。而自客岁第二季度起，数个巨头正在大湾区展示出强劲的扩张需求，并正在众个都邑累计承租数百万平方米仓储面积。得益于此，大湾区物流商场年度净吸纳量同比上升97.3%，至305.1万平方米，区域均匀空置率也继2021年后再降至5%以下秤谌，年尾录得4.1%，同比降幅为1个百分点。

　　跟着粤港澳大湾区渐渐兴办成为具有邦际竞赛力的一流湾区和全邦级都邑群，区域供应链收集也正在繁荣中一贯改进和冲破。

　　戴维斯以为，过去一年，正在环球经济历经百年之大变局的大水下，大湾区物流商场式样也产生必然变更，商场迎来汗青供应岑岭，而古板需求增加却受外部情况的不确定性报复而放缓，业主、投资者激情渐回理性。尽量如斯，的强势扩张仍为商场添补一抹亮色，并赋能区域物流商场延续韧性增加。本年两会光阴，政府职业呈文提出饱舞外贸质升量稳，并将激动跨境电商等新业态强健繁荣，估计赓续利好区域物流仓储需求增加，并正在环球经济短期延续弱苏醒、区域商场迎来供需新式样的配景下，助力商场延续持重繁荣。

　　永远来看，正在中邦经济预期进一步苏醒、电商行业赓续繁盛繁荣、大湾区更众重心基修项目接踵完竣完成的众厚利好下，大湾区物流商场繁荣前景估计维持隆重乐观。但短期而言，地缘政事危害和经济不确定性的加剧估计仍使商场去化承压，而电商行业租户或一连正在缓解上述压力并助力商场维稳中阐扬紧急效率002cc全讯开户送白菜。

　　2023年，跟着区域内6个都邑迎来近5年供应岑岭，大湾区物流商场年度供应升至317.4万平方米的汗青新高，较过去5年年均供应高89.3%。截至客岁底，区域总存量随之上升至1737.3万平方米，同比扩张20.8%。供需体例寂然改良 跨境电商拉动粤港澳物流墟市韧性延长